“那是自然，”张羽点点头，“其实一亿美元仅仅是初步预算，记住，不管在哪里征地的时候，手续一定要干净利索。
我们绝对不占国家的便宜，更不能占拆迁户的便宜，咱们钱花在明处。这一亿美元如果都用在拆迁和征地上，也未尝不可，只要我们征收的面积足够大。”
卧槽卧槽！这家伙在说啥？一亿美元，仅仅是用在征地上？事实上现在还没有土地使用权出让制度呢。
但是对现场的年轻人来说，政策这东西也就是他们家的。随随便便弄个由头出来，就可以让很多的政策合规合法。
那都不是个事儿，何况上面已经开始酝酿，允许土地使用权出让制度出现了。
岭南省那边已经开始搞试点，燕京城还会远吗？问题是你一亿美元搞征地，那需要多大面积？
你瞧瞧张羽那套四合院，一千多平米，也不过花了几十万，一万平米也不过几百万而已呗。
按照这样推导的话，一亿美元，能够买下几十万平米的土地了，谁给你？
嘶！谢宁远倒吸一口气：“你倒是大手笔，不过你确定真的花这么多钱吗？那需要置换多大的土地面积啊？”
很显然，谢家兄妹并不懂土地的运作方式，隔行如隔山啊，何况还是国内没有的项目。
张羽摇摇头：“你要想清楚一点，国家不会允许土地买卖。仅仅是允许土地使用权的租赁，一年的租赁费多少钱？”
具体使用权咋交易的，张羽也不懂。别看他的工业园和试验田，都跟官家有相关协议。
操作的是郑光复跟周娇，小张同学是那种甩手掌柜的，根本没有参与到土地使用权的运作。
“到时候我们签下最长期的，土地租赁合同就是了，比方说九十九年。
然后在那上面建造自己的商城，打造一个宏伟的建筑。吸引全国来自各地的老百姓和游客，岂不是妙哉？”
听张羽这么说话，大家倒是有点理解了。如果是签署最长期的租赁合同，那么一年几百万。
一百年呢，岂不就是几个亿了！谢芳菲皱起眉头：“你觉得官家，能给的最长期限是多久？”
哪一年出台的土地出让制度来着？然后商业地产项目，工业地产项目和住宅开发项目，都有不同的土地使用权出让年限。
张羽想了想：“我不知道他们能给最长期限是多久，但是在岭南省那边，谢伯伯给了我九十九年的最长期限。
我希望这边也能那么给，如此一来，在我儿子的有生之年。估计都不会为土地出让这件事操心了，哈哈哈！”
说着说着张羽自己也笑起来，其他人却没有笑意，他们都感觉到了。
如果单纯是这少年口嗨，谢家兄妹绝对不会这么认真。有且只有一个可能，这小子真有钱运作项目。
有人凑到谢宁远跟前：“远哥！啥情况？真的假的？真要投资那么大吗？”
谢宁远耸了耸肩：“我也不知道啊，从来没搞过这玩意儿。那个啥，大羽兄弟，能不能跟我说说，或者举个例子？”
没毛病就应该举个例子，你在这里口嗨的严重。然后大家都不懂你在说什么，这叫什么事儿嘛？
张羽笑了笑：“相信大家出国住过香丽榭吧？住过希尔顿吧？那些也不过仅仅是商城的一部分，是住宿餐饮一体的。”
曾经去小日子和鹰酱以及欧洲，自然见识过那些顶级宾馆，只可惜那也仅仅是现在的顶级。
现在那些宾馆酒店，跟未来没有可比性。仅仅是前世见识过的，张羽就能打造全新更时尚的宾馆。
所以张羽才会信心十足：“接下来再加上购物，然后再加上游乐的部分，这才是商城一体化。
占地面积不应该少于一万平方米，而且还要给适当的扩张留存空间，还要给未来的停车场留出预存空间。”
听着越来越像真的了，大家终于开始正视张羽，真的要搞一体化商业体？
谢芳菲眼中放光：“如果这么说的话，仅仅是餐饮住宿一体化，一亿美元还真的算不得什么。而且现在我相信，燕京城的土地出让金不会很高。
就像你说的，现在无疑是最佳的投资时期，我想知道你打算给我们兄妹多少股份呢？毕竟都是你投资的。”
大家都放下了手里的东西，舞台上的演出也被勒令停止了，都想听听张羽到底投资多少钱。
小张同学想了想：“起始资金一亿美元，如果官方给的土地面积足够大，那么将来投资四到五亿美元都是可以的。
记住，这一定是燕京城的地标建筑，未来二十年内。不会被任何一家类似的产业集团超过，要做就做最好的。”
狂啊！大家都能感觉到，张羽的狂妄，而且那种舍我其谁的霸气。让这帮自诩为国家主人的年轻人，都有一种被骑脸输出的感觉。
那种感觉很奇怪，明明是我的家，明明是我当家作主，你却喧宾夺主了。
如果不是谢家兄妹帮张羽站班，估计已经有人要卷张羽的面子了，你算老几啊！
只听张羽继续说：“至于说股份划分，给你们俩百分之二十吧，每人百分之十应该可以了吧？
你们并不是什么都没有付出，我说过我只投资，随后官方的各种手续审批地块。”
搞项目，张羽绝对是这个时代独一档的。可是办各种手续，他可就抓瞎了。
至于说郑光复和周娇，他们的精力绝对不应该花在这里，别的项目还忙不过来呢。
小张同学认真的说：“以及将来的企业上市，都需要你们来解决，有一点需要说清楚。
随着企业的进展，你们会获得相应的奖励股份，就是说这百分之二十的股份并不是终点。”
换做一般人听了张羽这些话，恐怕都要被惊呆了。投资三到五个亿的项目，也就意味着相当于十亿元人民币。
给了百分之二十股份，就是说这兄妹俩，凭空就拿到了两个亿的资金。
一夜暴富的节奏？是不是有点过分了？但是没有人敢质疑，那不是质疑张羽，而是质疑谢家兄妹的能力和水平。
谢宁远激动的心终于平复下来：“好的，一切就按照你说的，如果说其他人要参股，你怎么看？”
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